책소개

부동산 경매 시장은 부동산 투자처 중에서도 상대적으로 위험 부담이 적으며, 체계적인 분석과 조사가 이루어진다면 안정적인 수익 구조를 가진 시장이다.이 책은 초보자를 대상으로 경매의 기초개념에서부터 경매 참가, 참가 전후에 준비해야 할 점과 유의점, 경매 이후에 일어나는 모든 상황까지 책에 등장하는 박 대리, 허 과장, 이 부장, 김 이사의 경매 경험기를 통해 이야기 형식으로 설명하고 있다.이 책에서 저자는 부동산 경매의 기초 개념에서부터 경매 진행 방법, 경매 물건마다 따르는 주의해야 할 권리분석, 경매 입찰의 타이밍과 절차, 낙찰받은 후 알아야 할 모든 것을 쉽게 알려준다.

저자소개

목차

◆저자의 말 ·부동산 경매로 높고 안정적인 수익을 얻기 
◆추천사 · 초보자도 쉽게 배우는 부동산 경매 

1. 법원 경매로 아파트 구하기 
1. 박 대리, 아파트 경매에 나서다 
박 대리, 경매에 눈을 뜨다 
경매 고수를 만나 경매 개론을 듣다 
경매의 종류는 다양하지만 경매 진행 방법은 같다 
경매 참여시 주의할 것들과 경매 신청 절차 

2. 고수에게 경매 기초 지식을 얻다 
신문에 난 경매 공고 완벽하게 분석하기 
경매 정보지를 주목하라 
임차관계를 확인하고 등기부등본을 파악하는 법 
등기부등본의 갑구와 을구를 주목하라 

3. 경매를 잘하고 못하고는 권리분석이 좌우한다 
권리분석이 중요하다 
물권과 채권이 무엇인지 파악하라 
말소기준권리를 파악하라 
저당권을 파악하라 
전세권과 지상권을 파악하라 
법정지상권과 분묘기지권도 파악하라 
지역권을 파악하라 
유치권도 중요하다 
가등기를 파악하라 
예고등기와 환매등기도 파악하라 
가압류와 가처분을 조심하라 
좋은 물건을 고르는 안목을 키워라 

4. 박 대리, 경매 아파트에 입찰하다 
좋은 물건을 찾으면 권리분석에 들어가라 
현장 조사로 주변 시세와 생활환경을 살펴라 
경매 입찰일에는 이렇게 행동하라 
아파트 낙찰로 내집 장만의 꿈을 이루다 
낙찰받은 후 알아야 할 모든 것들 

5. 아파트 경매로 재테크를 시작하다 
돈 없이도 경매에 참가할 수 있다고? 경매잔금대출을 활용하라! 
차익을 남길 수 있는 아파트를 찾아라 
경매잔금대출로 아파트 매수에 성공하다 
배당은 어떻게 이루어지는가 
3개월 만에 2배의 이익을 얻다 

2. 법원 경매로 주택 구하기 
1. 허 과장, 주택 마련에 나서다 
허 과장, 지금 살고 있는 집이 경매로 넘어가다 
주택 입찰에는 임차인분석이 무엇보다 중요하다 | 

2. 고수에게 배우는 주택임대차보호법 
주택임대차보호법의 적용 범위를 파악하라 
임차인의 3가지 권리를 파악하라 
대항력과 확정일자를 파악하라 
전입신고, 이 점을 주의하라 
임차인 외의 등기부상 권리가 있는지 파악하라 
임대보증금을 보호하는 또다른 방법, 소액임차보증금 
임차권등기 명령도 파악하라 
임대차의 존속 기간을 파악하라 

3. 허 과장, 주택을 매수하다 
전세로 살던 집에 직접 입찰에 나서다 
특수한 대금 납부 방법 배우기 
입찰 성공, 경매로 전화위복이 되다 

4. 허 과장, 공부한 경매로 재테크를 시작하다 
다가구주택 경매는 이런 점을 주의하라 
매수 후 깔끔한 관리를 위해서는 인도명령과 명도소송을 알라 
다가구주택 물건분석은 임차인분석이 제일 중요하다 
투자 가치를 평가해 보다 

3. 법원 경매로 상가건물 구하기 
1. 이 부장, 상가에 눈을 뜨다 
상가 구입은 경매가 최고다! 
이 부장, 고수를 만나 상가경매 공부를 시작하다 

2. 상가건물 임대차보호법을 파악하라 
상가건물 임차인이 보호받을 수 있는 적용 범위 
권리금과 계약 기간을 100% 활용하는 법 
대항력과 우선변제권을 파악하라 
최우선변제권을 받는 보증금의 범위 

3. 이 부장, 상가 건물에 입찰하다 
권리분석이 끝났으면 발품을 팔아라 
상가건물은 주변 상권을 파악한 후 계획을 세워라 
전세권이 최우선순위로 설정돼 있는 경우 
상가건물 매수에서부터 리모델링까지 
상가 리모델링 후 시세차익을 얻다 

4. 이 부장, 빌딩 갖기의 꿈은 계속된다 
재매각된 경매물건 자세히 살펴보기 
상가건물의 경쟁력은 다각도로 분석해야 한다 
이 부장, 다시 상가를 매수하다 
임차인 내보내기 
상가 리모델링의 노하우 

4. 법원 경매로 토지 구하기 
1. 김 이사, 토지 구입에 나서다 
내 나이에 전원주택을 사라고? 
전원주택, 내 눈으로 확인하는 답사가 중요하다 

2. 전원주택 짓기 1단계 | 대지를 마련하라 
입찰 전에 농지취득자격증명을 확인하라 
경매로 나온 대지를 발견하고 권리분석에 들어가다 
현장답사는 언제나 중요하다 
남의 눈치 보지 말고 정확한 입찰가를 산정하라 
김 이사, 대지 낙찰에 성공하다 

3. 전원주택 짓기 2단계 | 어떻게 지을 것인가 
김 이사, 어떤 전원주택으로 지을지 행복한 고민에 빠지다 
예상치 못한 떡고물이 생기다 

4. 팬션 사업을 하면 어떨까? 
전원주택의 또다른 메리트, 팬션 
좋은 대지를 발견하더라도 권리분석을 잘해야 한다 
입지 선정은 직접 가서 보는 게 제1원칙이다 
팬션 사업으로 창업의 꿈을 이루다