국립금오공과대학교 전자책도서관

책소개

한국인의 미국 부동산 투자법에 대해
실전적으로 다룬 유일무이한 책!

비영주권자 한국인이 미국 부동산을 투자할 때의 모든 과정을 알려주는 책. 지금 이 시점에 왜 미국 부동산 투자를 해야 하는지, 어떻게 투자할 수 있는지, 어떤 것을 주의해야 하는지 상세히 적혀있다.

[미국 부동산 투자 바이블]은 국내의 역대급 세금, 대출 규제에 지친 부동산 투자자들, 증여/상속과 자산운용을 고민하고 있는 자산가들, 미국 이민을 꿈꾸는 사람들 등 미국 부동산에 관심을 가지는 사람이라면 반드시 읽어야 하는 책이다.

책의 저자들은 한국-미국 크로스보더 딜 전문가이며 수많은 국내, 미국 현지 전문가들과 협업하고 있다. 이러한 전문성을 토대로 법인 설립, 해외 송금, 매물 선정, 외국인 대출, 절세법 등 한국에 거주중인 미국 부동산 투자자들이 궁금해 할 내용들을 이 책에 빈틈없이 정리했다.

더 이상 유튜브, 블로그 등 정보의 홍수 속에서 허우적거릴 필요 없다. 이 책 한 권이면 미국 부동산에 대한 기본부터 실전까지 완벽히 이해할 수 있을 것이다.

저자소개

부동산을 좋아하던 한국의 청년이, 세계 1위 반도체 장비 기업 ASML에 입사하면서 날개를 달게 되었다. 2013년부터 2019년까지 이어진 수십 번의 해외 출장 경험, 그 중에서도 20번 넘게 왕복한 태평양 건너 미국에서 해외 부동산의 새로움을 발견하게 되었다.

한국에서의 부동산 투자 경험을, 해외 사업에 어떻게 연결할 수 있을까 하는 의문은 크로스 보더 딜 (Cross-Border Deal)을 고민하게 만들었고, 직접 해외 부동산 관련 서비스를 제공하고 싶다는 꿈으로 이어졌다.
국경 너머 펼쳐지는 거래와 그 업무들의 어려움을 가장 밀접하게 관찰하고 진행했던 당사자 중 한명으로서, 고객에게 가장 도움이 되는 문제 해결 방법은 무엇인지 끊임없이 고민했다. 그 결과 한국인의 미국 부동산 투자를 돕는 프로퍼티앤비욘드(브랜드명 : 지오플랫)를 설립하게 되었다.

프롤로그 | 앞으로는 미국 부동산을 알아야 합니다

PART. 1 미국 부동산에 투자해야 하는 이유

취득세 12%? 미국은 등록비용 12만 원만 내면 된다 · 017
양도소득세 75%? 미국은 무제한 유예가 가능하다(1031 Exchange) · 020
자녀 무상증여 한도 5,000만 원? 미국은 300억 원까지 감면된다 · 028
다주택자 대출 규제 X, 외국인도 70%는 받는다 · 036
미국 융자 전문가 인터뷰 · 048
상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산을 사는 이유 · 054

PART. 2 미국 부동산 실전 투자 방법(기본편)

미국 부동산 종류 총정리, 나는 어떤 부동산을 사야 할까? · 062
개인 vs 법인(LLC), 어떻게 투자하는 게 가장 이득일까 · 078
혼자서 LLC 설립이 어렵다고 걱정하지 마세요! POA 완벽 정리 · 083
비영주권 한국 거주자가 미국 부동산 투자하는 절차 · 091
은행 송금의 모든 것! 개인 투자와 법인 투자 · 107
진짜 좋은 매물 찾는 방법, 질로우와 레드핀만 있는 것이 아니다 · 114
매물 선정 시 반드시 체크해야 하는 주택 관리비, HOA · 122
돈이 있어도 못 산다? 오퍼 성공하는 팁 5가지 · 126
한국에는 없는 부동산 거래 안전장치, 에스크로 · 131
홈 인스펙션 할 때 꼭 체크해야 하는 것 · 133
공인감정사의 부동산 가치 평가 단계, 어프레이절 · 143
사업은 이제부터다, 임차인 수급-관리부터 주택보험 가입까지 · 145

PART. 3 미국 부동산 실전 투자 방법(심화편)

하이 리스크 하이 리턴, 미국 부동산 단기 투자 방법 FLIP · 164
최소한의 비용으로 추가 수익을 창출하는 법, ADU · 177
유일하게 한국보다 높은 세금, 재산세 줄이는 법 · 184
미국의 임대소득세(Income Tax), 제대로 공부하자 · 192
이것까지 공제된다고? 임대소득 세금공제 방법 8가지 · 195
수익을 한국으로 가져오는 방법, 모든 세금은 반드시 미국에서 신고하라 · 201

PART. 4 빈번하게 일어나는 예상치 못한 일들, 미리 신경 쓰자

주택 감정 후 대출 진행이 막히다! · 208
대출 진행 중에 이율이 요동친다? · 212
신축 단지가 통째로 팔리다? 신축 분양 매매 시 주의사항! · 214
집주인을 고소하는 임차인들? 반드시 시티 퍼밋(City Permit)을 신청하라 · 218

PART. 5 미국 부동산 투자 전, 알면 좋은 배경지식들

부동산의 본질에 집중해보자 · 222
입지의 가치는 국가 불문이다 · 227
제로 금리 시대의 마감, 기준금리란? · 237
화폐의 가치는 변한다, 실물 자산을 취득하자 · 245
서브프라임 모기지 사태, 과거에서 배우다 · 250

부록 용어 사전 · 258

책소개

저자소개

목차