동산에 관심을 가진 사람이라면 공통적으로 하는 고민 두 가지가 있다. 첫째는, 지금 집을 사야 하나, 말아야 하나. 둘째는, 사기로 했다면 어디에 집을 사야 하나. 『그래서 지금 사야 하나요?』는 더 옳은 의사결정을 하기 위해 우리가 부동산의 어떤 변수와 정보에 귀를 기울여야 하는지 그 기준들을 제시한다. 또한 그 기준들을 근거로 앞으로 10년간 우리나라 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 그 흐름을 구체적으로 짚어준다.
미리 말하자면, 저자는 부동산 시장의 특이점은 이미 시작되었으며, 앞으로 부동산의 양극화는 점점 더 가속될 것이라고 전망한다. 그리고 이럴 때일수록 부동산에 대해 제대로 알고, 빠르게 실행할 수 있어야 한다고 말한다. 이 책을 읽는 독자들을 위한 특별한 보너스 페이지도 있다. 지금 당장 주목해야 할 지역과 아파트로, 내 집 마련이나 추가 투자처를 찾는 사람이라면 눈여겨봐야 할 진짜 돈 되는 알짜 정보들이다. 저자인 우용표 씨는 40만 독자가 열광한 『월급쟁이 재테크 상식사전』을 쓴 재테크 컨설턴트지만, 10년 이상, 1,000건 이상 개인투자자자문과 기업체 강의를 해온 신망 받는 부동산 투자 전문가이기도 하다. 그는 오랜 시간 축적해온 부동산 지식과 현장 경험, 실제 투자 경험 등을 이 책 한 권에 모두 담아내고자 했다.
저자소개
서강대 경영학과를 졸업하고 LG전자와 LG디스플레이 수출팀에서의 짜릿한 직장생활을 거쳐 현재 기업체 임직원 대상 직무능력, 재테크 교육업체인 코칭 & 컴퍼니의 대표를 맡고 있다. 10년 조금 넘게 월급쟁이로 살아오다 재무설계 전문가로 변신한 그는, 대한민국의 월급쟁이에게 가장 최적화된 솔루션을 제공한다. 수많은 월급쟁이들이 사기꾼(?)들의 감언이설에 넘어가는 것을 보고 홧김(?)에 쉽고 유머러스하며 월급쟁이 입맛에 딱 맞는 정보만 모은 재테크 매뉴얼 《월급쟁이 재테크 상식사전》을 출간했다. 특유의 유머코드와 촌철살인의 현실언어를 통해 어렵고 복잡한 재테크를 쉽게 설명한 것으로 유명한 이 책은 출간 후 40만 부 이상 팔리며 독자들의 큰 호응을 얻었다. 저서로는 《월급쟁이 재테크 상식사전》, 《마흔살 재테크 상식사전》, 《신입사원 상식사전》 등이 있다.
질문 받습니다! 독자들과의 소통에 목말랐던 그는, 이번 책을 준비하며 소통의 장을 마련했다. 책을 읽고 궁금한 점이 있다면 어려워 말고 그의 이메일, 블로그, 카카오톡 채팅을 통해 질문해 보자. 아래 정보를 이용해 찾거나 검색창에 ‘우용표’를 검색하면 된다. 이름이 특이해서 진짜 ‘우용표’만 검색된다. 이메일 wooyongpyo@naver.com 블로그 blog.naver.com/wooyongpyo
목차
프롤로그 부동산, 3년 내 특이점이 온다
part1. 어서 와, 부동산 공부는 처음이지?
01. 가치와 가격은 정비례하지 않는다 02. 집값은 누가 결정하는가 03. 인구와 집값의 수상한 관계 04. 차이나 머니가 몰려온다 05. 인생은 실전, 금리는 예측 06. 반드시 한 번은 폭락한다 07. 착한 정부, 사악한 집값 08. 떨어지는 상가, 올라가는 아파트 09. 아파트의 주식화 10. 좋은 집은 늘 부족하다
part2. 이 흐름, 나만 몰랐던 거야?
01. 전문가는 눈치를 보지 않는다 02. 집은 사는 게 아니라고? 03. 서울시가 50층을 못 짓게 하는 까닭은 04. 도시는 재생, 희망은 사색 05. 대형 아파트가 뜬다 06. 어려운 수능, 집값을 키운다 07. 재개발, 잔치는 끝나간다 08. 집, 오늘 사는 게 가장 싸게 사는 것? 09. 너무 강력한 정책, 더 흔들리는 시장
part3. 부동산 투자를 한다면 - 아파트
01. 평당 1억 원 시대 02. 돈은 위아래로 흐른다 03. 1,100조 원의 행방은? 04. 부자도 빈자도 로빈 후드도 05. 세금이 높아지면 집값이 오르는 이유 06. 부동산 투자는 높은 분들과 함께 07. 큰 갭, 높은 투자 매력
part4. 월급 받을래, 월세 받을래 - 수익형 부동산
01. 인터넷을 이겨야 산다 02. 망리단길보다 공리단길 03. 관광객은 보너스일 뿐 04. 어떻게 1층이 공실이니 05. 나쁜 상가·오피스텔 피하는 법 06. 부동산 광고에 속지 않는 법 07. 오피스텔, 절대로 안 오른다 08. 상가주택은 재건축되면 안 된다 09. 좋은 상가를 찾기 어려운 3가지 이유
part5. 5년, 10년 후 집값은 얼마일까? - 서울·수도권 아파트
01. 집값 예상의 기초 1. 일자리 02. 집값 예상의 기초 2. 소득 강남구 - 지금이 제일 싼 가격 서초구 - 규제가 심할수록 오른다 송파구 - 꾸준한 상승세 마포구 - 고정수요가 약해 정체 가능 용산구 - 단군 이래 최대 개발 성동구 - 평당 5,000만 원 가능 양천구 - 정시 확대되면 평당 1억 원 노원구 - 소폭으로 완만한 상승 강동구 - 9호선 연장으로 매력도 상승 강북구 - 적은 거래량으로 제한적 상승 강서구 - 마곡지구 입주 이후 정체 중랑구 - 저소득층 거주지 이미지가 약점 관악구 - 신림경전철로 획기적 교통 개선 구로구 - 투자 비추천, 가성비 높아 실거주 추천 광진구 - 자양동·광장동 중심으로 급등 없이 꾸준한 상승 금천구 - 서울에서 두 번째로 외국인 비율이 많은 지역 도봉구 - 갭 투자 가능 여부에 따라 동네별로 큰 차이 동대문구 - 역세권 개발과 주택 재건축으로 전체 상승 동작구 - 인접한 자치구에 따라 동네마다 큰 차이 서대문구 - 서울에서 가장 유망한 아현 뉴타운 중구 - 실거주 비중이 높아 급락하지 않는 성북구 - 길음 뉴타운과 성북 뉴타운 종로구 - 신규 공급이 거의 없는 지역 영등포구 - 여의도는 평당 8,000만 원까지 가능 은평구 - 뉴타운으로 인구 증가 과천 - 분양가 상한제 제외로 상승세 가속 분당 - 강남과 판교 상승으로 더불어 상승 일산 - 노후화와 인근 신도시로 소폭 상승 이후 정체
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