책소개
권리분석은 경매고수들이 항상 강조하는 부동산경매의 핵심이다. 하지만 살펴봐야 할 서류도 많고, 어려운 용어도 많이 등장하기 때문에 대부분의 초보 투자자들이 시작부터 애를 먹고 있다. 경매 분야 초베스트셀러 《저는 부동산경매가 처음인데요》로 10만 초보들을 경매투자자의 길로 이끈 저자는 후속작 《저는 부동산경매가 처음인데요2》 ‘권리분석 완전정복’을 통해 부동산경매 고수로 거듭나기 위한 권리분석의 원칙을 소개한다.
저자소개
고래대학교에서 경영학을 전공했다. KOTRA 러시아 노보시비르스크 지사에서 인턴십을 마치고 LG전자 모바일 커뮤니케이션 사업본부에 입사했다. 그러나 넘치는 사업가적 기질을 주체 못해 창업을 결심하고 과감히 대기업을 박차고 나왔다. 이후 과외 연결 전문회사인 SD에듀를 설립해 사업가로서 큰 성공을 거두었다.
‘젊은 경매고수’, ‘경매의 달인’으로 불리며 수많은 언론매체의 스포트라이트를 받았다. 첫 번째 책인 《27세, 경매의 달인》에서는 첫 투자에 나선 초보부터 성공 투자자가 되기까지의 생생한 경험을 여과 없이 보여주어 찬사를 받았으며, 두 번째 책인 《저는 부동산경매가 처음인데요》는 부동산경매 입문자를 위한 투자 교과서로 인정받고 있다.
MBC [경제매거진M], [경제매거진] ‘경매의 비법’ 편, 다큐멘터리 [호주머니 속 세상] ‘돈’ 편, MBC드라마넷 [삼색녀토크쇼], KBS [생생정보통] ‘경매의 고수’ 편, [VJ특공대] ‘쩐의 전쟁’ 편, 스토리온 [따라하면 나도 부자] ‘경매투자’ 편, tvN [쿨까당] ‘쪽박 차지 말자, 법’ 편, 부동산TV [부동산 수다], MBN [TV MBN] 등을 통해 실전 지식을 전하며 많은 부동산 투자자들에게 큰 호응을 얻었다. 또 서울 강서구청, 한국도로공사, 신용보증기금에서 부동산 투자 및 경매 전문 투자자로 강의를 진행하였다. 현재는 에누리하우스, 부동산캠퍼스(네이버 카페)에서 대표 칼럼니스트로 활발한 기고 및 강연 활동을 하고 있다.
2007년 말, 젊은이들과 신혼부부들의 내 집 마련과 부동산 투자를 돕기 위한 정보 사이트인 ‘에누리하우스’를 오픈했다. 또한 행복한 부자를 꿈꾸는 많은 사람들과의 소통을 위해 네이버 카페 ‘부동산캠퍼스’를 오픈했다. 철저히 이기적이어야 할 것 같은 ‘부’의 의미가, 함께 공부하고 나누며 더 큰 가치로 올라가기를 바라며 모두 ‘행복한 부자’가 되는 그날까지 그는 에누리하우스, 부동산캠퍼스와 함께할 예정이다.
목차
시작하며
권리분석 어떻게 공부할까요?
1장 부동산경매 실전에 앞서_권리분석 첫걸음 떼기
구슬 씨의 Grow up_다시 부동산 권리분석 공부를 시작하라
01. 꼼꼼한 생초보의 부동산경매 입문기_부동산 권리가 도대체 뭐예요?
02. 내 재산을 지키는 첫 걸음_임대차 계약에도 권리분석이 중요한가요?
03. 권리분석을 시작하기 전에 알아둬야 할 기본지식_물권과 채권의 차이는 뭔가요?
04. 마음에 드는 부동산이 안전한지 위험한지 판단하는 기준_권리분석의 핵심은 무엇인가요?
05. 예상치 못한 위험에 빠지지 않으려면_부동산경매, 권리분석이 만사다!
구슬 씨의 Level up_권리분석 공부에 임하는 결연한 마음가짐
2장 부동산경매의 이론적 배경_권리분석 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up_권리분석 기본기는 서류에서부터
01. 부동산 권리 관계 파악의 핵심 서류_등기사항전부증명서가 도대체 뭐예요?
02. 복잡하게 얽힌 기존의 권리들을 지울 권리_말소기준권리가 도대체 뭔가요?
03. 경매 대상 물건의 각종 권리를 설명해주는_매각물건명세서는 어떻게 보는 건가요?
04. 소유권 확보를 위한 감정평가서 보는 법_감정평가서에서는 무엇을 봐야 하나요?
05. 등기사항전부증명서 실전 분석_등기사항전부증명서에 기재되지 않는 권리가 있다고요?
06. 누구나 쉽게 이해할 수 있는 경매의 룰_말소기준권리에는 어떤 권리가 있나요?
07. 꺼진 불도 다시 보자_계약기간이 끝난 전세권도 꼼꼼히 살펴봐야 한다고요?
08. 후순위 가처분 사례 분석_건물철거를 위한 가처분은 순위와 무관하게 위험하다
09. 소유권을 다시 때앗기지 않으려면_선순위 가등기가 있을 때는 어떻게 하나요?
10. 마지막까지 확인해야 할 위험한 물건_낙찰 후에도 말소되지 않는 권리가 있다고요?
구슬 씨의 Level up_친구에게 부동산 권리분석 컨설팅을 해주다
3장 부동산경매 심화학습 과정_권리분석 중수되기
구슬 씨의 Grow up_권리분석의 중급 기술을 전수받다
01. 숨겨진 권리 관계 파헤치기_등기사항전부증명서가 다가 아니라고요?
02. 등기사항전부증명서에 기재되지 않는 권리_법정지상권이 뭐예요?
03. 내 땅에 무덤이 숨겨져 있다면_임야를 구입할 때 꼭 확인해야 하는 분묘기지권
구슬 씨의 Level up_권리분석으로 내 집 마련하기 프로젝트
4장 꼼꼼한 부동산경매의 왕도 진입_권리분석 고수되기
구슬 씨의 Grow up_권리분석 실전 투입!
01. 돌다리도 두드려보고 건너라!_일괄경매를 진행할 때 주의해야 할 것들
02. 각별히 더 신경 써야 할 경매 물건_법인 소유 부동산은 훨씬 더 꼼꼼하게!
03. 무덤에서 부활한 무시무시한 대위변제_임차인이 빚을 대신 갚는 경우가 있다고요?
04. 공장 매매 시 주의해야 할 것들_기계와 설비에도 저당권이 있다고요?
05. 유치권 Q&A_수익률을 높이는 권리분석 필살기
06. 나는 네가 했던 일을 알고 있다!_대지권이 미등기된 건물은 ‘물건명세서’를 우선 살펴보라고요?
07. 예고등기가 있는 부동산을 입찰할 때 알아둘 것들_예고등기가 도대체 뭔가요?
08. 가면을 쓴 임차인을 조심하라_가장임차인이 의심된다면?
09. 동시배당과 이시배당의 기본_지분경매 시 꼭 살펴봐야 할 것들은 뭐가 있나요?
10. 지분매각 Q&A_지분매각에서 임차인은 어떻게 되나요?
구슬 씨의 Level up_이사 갈 집의 후보를 확정하다
5장 권리분석의 화룡점정_배당분석 정복하기
구슬 씨의 Grow up_권리분석의 마무리, 배당분석을 배우다
01. 권리 위에 잠자는 사람은 법이 보호해주지 않는다_지금 당장 부동산 관련법 공부하라!
02. 선순위 임차인에 대응하려면_대항력 있는 임차인은 낙찰자를 힘들게 한다고요?
03. 최우선변제권을 가진 임차인에 대응하려면_소액임차인의 최우선변제 기분은?
04. 상가나 건물, 공장 등 주택 외의 임차인에 대응하려면_상가건물임대차보호법의 효력 범위는?
05. 배당분석 완전정복1_배당절차는 어떻게 결정되나요?
06. 배당분석 완전정복2_인도명령은 어떻게 신청하나요?
07. 배당분석 완전정복3_강제집행은 정말로 강제인가요?
구슬 씨의 Level up_권리분석의 화룡점정을 찍다
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