상세정보
저는 부동산 경매가 처음인데요
- 저자
- 신정헌
- 출판사
- 한빛비즈
- 출판일
- 2012-05-08
- 등록일
- 2014-02-10
- 파일포맷
- EPUB
- 파일크기
- 14MB
- 공급사
- 교보문고
- 지원기기
-
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책소개
부동산경매를 알면 투자의 지도가 바뀐다!『저는 부동산 경매가 처음인데요』는 부동산경매에서 단돈 700만 원으로 첫 오피스텔을 낙찰받은 후, 7년이 지난 지금 57채, 95억 원 상당의 부동산을 보유하고 있는 저자가 알려주는 부동산경매 성공비법이다. 이 책은 사회생활 3년차 직장인인 구슬 씨를 따라가면서 부동산시장의 동향을 파악하는 방법부터 부동산경매 기초지식, 알짜 매물을 찾아내는 방법, 똑소리 나게 권리분석을 하는 방법, 입찰부터 낙찰과 패찰까지의 전 과정, 현명하게 명도를 진행하는 방법, 그리고 소유권이전과 절세 방법들까지 자세히 다루었다.
저자소개
저자 : 신정헌
50만 명의 회원 수를 자랑하는 국내 최고의 부동산 투자 커뮤니티 에누리하우스의 대표. 고려대학교에서 경영학을 전공했다. KOTRA 러시아 노보시비르스크 지사에서 인턴십을 마치고 LG전자 모바일 커뮤니케이션사업본부에 입사했다. 그러나 넘치는 사업가적 기질을 주체 못해 창업을 결심하고 과감히 대기업을 박차고 나왔다. 이후 과외연결전문회사인 SD에듀를 설립해 사업가로서 큰 성공을 거두었다. 2006년 말에 700만 원으로 부동산 투자를 시작했다. 큰 욕심을 부리지 않고 신중히 차근차근 투자를 하다 보니 2008년 초에 15억 원 상당의 부동산을 소유하게 되었다. 그 덕분에 '27세 경매의 달인'이라는 책을 출간했고, 수많은 언론매체의 스포트라이트를 받으며 '젊은 경매 고수'라는 찬사를 받았다. 지난 8년간 쌓아온 투자 지식과 축적된 경험을 바탕으로 현재는 95억 원 상당, 57채의 부동산을 보유하고 있다. 매일경제 TV MBN, 부동산TV, 부동산수다와 실전TV경매, MBC 경제매거진, KBS 생생정보통, TBS 고민타파 TBS 해결사 등을 통해 부동산 투자를 위한 실전 지식을 전하며 많은 부동산 투자자들로부터 큰 호응을 얻었다. 또 부동산써브, 비즈니스 매거진, 에누리하우스 등에서 부동산 분야 컬럼니스트로 활발한 기고 및 강연 활동을 하고 있다. 2007년 말에 젊은이들과 신혼 부부들의 내 집 마련과 부동산 투자를 돕기 위한 정보 사이트인 에누리하우스(www.enurihouse.com)를 개설했다. 국내 최고의 부동산 투자 커뮤니티인 에누리하우스를 통해 보다 많은 사람들이 좋은 부동산을 저렴하게 구입할 수 있도록 돕는 정보의 통로 역할을 하고 있다.
목차
시작하며 ㆍ4
부동산경매, 어떻게 공부할까요? ㆍ10
제1장 부동산경매 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up l
부동산경매 첫걸음 떼기 ㆍ21
01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요?
부동산, 부동산 하는데 부동산이 정확히 뭐죠? ㆍ24
경매로 알짜 부동산을 싸게 구입할 수 있다고요? ㆍ26
대체 무엇을 얼마나 어떻게 공부해야 할까요? ㆍ28
어떻게 진행되는지는 미리 좀 알아둬야겠죠? ㆍ31
02. 저는 부동산경매가 처음인데요!
부동산 투자와 내 집 마련, 부동산경매가 정답인가요? ㆍ34
설마 위험에 처할 일은 없겠죠? ㆍ38
반드시 새겨둬야 할 사항들은 없나요? ㆍ41
<무엇이든 물어보세요>
부동산시장의 전망과 경매시장과의 관계 엿보기 ㆍ45
03. 부동산경매 그럼 어디 한번 해봅시다!
부동산경매를 하려는 목적이 무엇인가요? ㆍ47
자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요? ㆍ50
자금, 시간, 정보, 노력 중 무엇이 가장 중요한가요? ㆍ51
수익률은 얼마 정도로 예상할 수 있을까요? ㆍ54
04. 부동산경매 전쟁에서 쓸 실탄을 준비해봅시다!
부동산과 대출은 떼려야 뗄 수 없는 관계라고요? ㆍ57
주택담보대출에 대해서 좀 알려주세요! ㆍ60
단돈 100원으로도 낙찰을 받을 수 있나요? ㆍ63
성공 투자의 비법과 타이밍을 알려주세요! ㆍ65
구슬 씨의 Level up |
부동산경매에 뛰어들기 전에 마음가짐 다잡기 ㆍ71
<부동산경매 원칙 새기기>
부동산경매 고수들은 왜 늘 천하 태평해 보일까? ㆍ77
제2장 알짜 매물 살펴보기
구슬 씨의 Grow up |
부동산 신상 탈탈 털기 ㆍ81
01. 나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자!
매물보다 내 주제 파악이 먼저라고요? ㆍ85
매물 정보는 어디서 얻을 수 있나요? ㆍ90
내게 맞는 매물은 어떻게 찾을 수 있을까요? ㆍ93
호재와 현재가치 중에서 어떤 것을 좇아야 할까요? ㆍ95
02. 알짜 부동산 정보는 어떻게 얻을 수 있을까요?
정보의 바다에서 헤엄치는 부동산 대어를 낚자! ㆍ98
정확한 부동산 시세는 어떻게 알 수 있죠? ㆍ99
부동산에 대해 설명해주는 서류에는 어떤 것들이 있나요? ㆍ103
부동산의 출생증명서라는 등기부등본은 어떻게 보는 건가요? ㆍ108
<무엇이든 물어보세요>
정보를 가진 자만이 ‘땅땅’거리며 살 수 있습니다! ㆍ114
03. 매물의 진가를 알아보는 법을 가르쳐주세요!
부동산의 가치와 가격은 뭐가 다른 건가요? ㆍ121
토지소유권과 대지권은 뭔가요? ㆍ123
대지권에 대한 시세는 어떻게 따져볼 수 있나요? ㆍ125
<무엇이든 물어보세요>
대법원 경매정보 사이트에서 경매물건을 살펴보는 방법 ㆍ128
04. 발품을 팔아 직접 확인해보는 것이 좋겠죠?
사전조사와 현장답사, 둘 중 어떤 게 더 중요한가요? ㆍ133
현장답사는 많이 하면 할수록 좋은 건가요? ㆍ135
현장답사 시 주의 깊게 살펴볼 것들은 무엇인가요? ㆍ137
감정평가서와 현황조사서를 100% 신뢰할 수 있나요? ㆍ140
구슬 씨의 Level up |
주식 투자를 하다 실패한 일광 씨에게 부동산경매를 소개하다 ㆍ143
<부동산경매 원칙 새기기>
부동산경매의 늪에 빠지지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 3가지 ㆍ149
제3장 권리분석 마스터하기
구슬 씨의 Grow up |
부동산경매 공부를 시작한 후 부딪힌 첫 번째 난관 ㆍ153
01. 권리분석이 정말 그렇게 어렵나요?
권리분석은 꼭 해야 하는 건가요? ㆍ156
권리에도 종류와 순위가 있다고요? ㆍ159
등기부등본으로 권리분석을 할 수 있나요? ㆍ161
등기부등본에 나타나지 않는 권리들은 없나요? ㆍ165
02. 말소기준권리를 가장 먼저 찾으라고요?
말소기준권리란 게 대체 뭐죠? ㆍ168
등기부등본에 지저분하게 적혀 있는 권리들은 다 뭐죠? ㆍ171
매각물건 명세서와 친해져야 한다는 게 무슨 말이죠? ㆍ173
낙찰 전후로 달라지는 권리들에는 뭐가 있죠? ㆍ175
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 01
- 그 어렵다는 권리분석, 실전문제로 배워 봅시다! ㆍ176
03. 알면 힘이 되는 부동산 관련법을 알려주세요!
부동산 말고 임차인을 위한 권리도 있다고요? ㆍ181
대항력이란 게 무엇이고 어떻게 발생하나요? ㆍ184
우선변제권은 뭐고 어떻게 행사하나요? ㆍ186
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 02
- 대항력과 우선변제권, 공부해서 정복합시다! ㆍ187
임차인의 특권이라는 최우선변제권은 어떻게 누릴 수 있나요? ㆍ192
머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 03
- 말소기준권리를 복습하면서 배당에 대해서도 알아봅시다! ㆍ198
<무엇이든 물어보세요>
소액임차인 최우선변제에서 놓쳐서는 안 될 핵심사항 ㆍ207
구슬 씨의 Level up |
똑 부러지게 내 권리를 주장하다 ㆍ
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