국립금오공과대학교 전자책도서관

책소개

‘건물에진심’, ‘장사는 건물주다’
건물 투자 전문가, 돈깨비 이창헌이 알려주는
누구나 따라 할 수 있는 ‘진짜’ 건물주 플랜!

“건물주, 더 이상 꿈이 아닙니다.
이제는 당신 차례입니다.”

매달 고정적으로 빠져나가는 월세에 지치고, 아무리 열심히 일해도 통장은 늘 제자리라면 이제는 방향을 바꿔야 할 때다. 근로소득만으로는 부를 축적하는 데는 한계가 있다. 이제는 그 반대편으로 건너갈 준비를 해야 한다. 경제적 자유를 가져다줄 안정적인 수입원은 결국 자산소득에서 나온다. 마이너스 2억 원의 삶을 살다가 건물 4채를 매입하게 된 저자처럼 말이다.

《옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까》는 평범한 직장인이던 저자 이창헌(돈깨비)이 직접 건물을 투자하러 다니며 체득한 실전 노하우를 담은 건물 투자 로드맵이다. 그동안 유튜브와 강연을 통해 전파해 온 ‘건물주 되는 법’을 누구나 쉽게 따라 할 수 있도록 정리했으며, 컨설팅을 통해 실제로 건물주가 된 7명의 사례도 함께 소개한다.

건물주가 되는 이야기는 건물에서 장사를 하는 자영업자에게만 해당하는 얘기가 아니다. 자산소득은 우리 모두에게 열려있는 새로운 기회다. 직장인이든 프리랜서든, 지금 가진 자본이 많든 적든, 중요한 것은 ‘나도 가능하다’는 믿음과 구체적인 실행 전략이다. 그리고 이 책은 막연한 꿈을 현실로 바꾸기 위한 가장 현실적인 출발점이 되어줄 것이다.

저자소개

‘㈜건물에진심’ CEO이자 ‘㈜장사는 건물주다’ COO 및 공동설립자이다. ‘자영업자 건물주 되기’ 강의를 통해 지금까지 75명의 신규 건물주를 배출했으며 채널A [서민 갑부]에 출연하기도 했다. 그동안 총사업비 1,000억 원 이상 규모의 건물 투자 및 자문을 수행했고, 여러 경험과 현장 중심의 분석력과 실행력을 바탕으로 실제로 수익이 나는 부동산 투자 전략을 전파하고 있다.

20대 초반, 우연히 부모님의 집을 매각하며 부동산에 눈을 뜬 저자는 현실을 뛰어넘고자 하는 절실함 하나로 건물 투자를 배우기 시작했다. 이후 성공과 실패를 겪으며 지금은 4채의 건물을 매입한 건물주가 되었다. 많은 이들이 매달 고정비와 임대료에 쫓기며 버티는 현실을 가까이서 보며, 저자는 누구나 건물주가 되길 바라는 마음으로 이 책을 썼다.

추천사
프롤로그 - 절실함은 현실을 초월한다

1장. 월세를 내는 자와 받는 자

망하는 자영업자들의 공통점
꼭 알아야 할 월세의 가치
월세, 낼 것인가 받을 것인가
똑같이 일해도 자산의 차이는 25억 원

2장. 레버리지 피라미드

직장인, 자영업자, 건물주의 피라미드
건물주가 되어야만 하는 이유
건물주가 되기 위한 필수 3요소
현실적인 건물주 로드맵
99%가 모르는 레버리지 매직

3장. 건물주가 되기 위한 필수 지식

아파트 투자와 건물 투자의 차이
건물 투자의 장단점
건물 투자, 개인 명의 vs 법인 명의
건물 사기 전에 꼭 알아야 할 것들
대출, 이렇게만 하면 잘 받을 수 있다
꼭 알아야 할 건물주의 현실

4장. 건물 매입 실전 매뉴얼

자영업자 건물 투자 플로우
내게 딱 맞는 건물 기준 정하기
자영업자 90%가 모르는 건물 찾는 방법
건물 매입 전 반드시 알아야 할 건물 분석
임장할 때 반드시 확인해야 할 임장 체크리스트
수지 분석. 부동산 투자의 마지막 검증 단계
수억 원 아낄 수 있는 계약 필살기
건물의 가치를 올려서 엑싯하는 방법

5장. 건물주가 된 사장님들

성취와 보람, 그리고 건물의 가치를 알게 해준 서교동 건물
2.5억 원으로 성수 건물주된 30대 미용실 사장님
전국 임대료 1등, 북창동 건물주가 된 파스타집 사장님
1억 원으로 시작, 2년 만에 인생역전한 30대 곰탕집 사장님
레버리지 끝판왕 30대 족발집 사장님
절실함과 적극성으로 방배동 건물주 된 중국집 사장님
8억 원 싸게 매입한 을지로 건물, 30대 고깃집 사장님

에필로그

책소개

저자소개

목차